金光數(shù)創(chuàng)園

建筑參數(shù)

A1-A2（研發(fā)、辦公樓）

建筑面積：A1：11000㎡，A2：9000㎡

一樓層高：8m，二‐五樓層高： 4.5m

一樓承重： 800KN/㎡，二‐五樓承重：500KN/㎡ 

A3

配套專(zhuān)家公寓，約112套，面積38-53㎡

B1-B4（廠(chǎng)房）

建筑面積：9000㎡/棟 

標(biāo)準(zhǔn)層面積：3000㎡

一樓層高：8m，二、三樓層高：7.5m

一樓承重： 3T/㎡，二、三樓承重：1T/㎡ 

C1、C2 （廠(chǎng)房）

建筑面積：15000㎡/棟 

標(biāo)準(zhǔn)層面積：5000㎡

一樓層高：9m，二、三樓層高：7m

一樓承重： 3T/㎡，二、三樓承重：1T/㎡ 

D1、D2 （廠(chǎng)房）

建筑面積：15000㎡/棟 

標(biāo)準(zhǔn)層面積：5000㎡

一樓層高：8m，二、三樓層高：7.5m

一樓承重： 3T/㎡，二、三樓承重：1T/㎡ 

其他數(shù)據(jù)

配電量：16000 KVA+光伏

其他配套：?jiǎn)T工食堂，咖啡廳，便利店等

租金報(bào)價(jià)：2元左右/平米/天

項(xiàng)目地址

上海市浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)川沙路9號(hào) 

開(kāi)發(fā)背景

東部灣現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園位于曹路鎮(zhèn)，總規(guī)劃2.63平方公里，依托緊鄰張江、金橋等國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，通過(guò)"金光地塊"示范項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)突破。該地塊原為亞洲紙業(yè)工業(yè)用地（1998年取得），經(jīng)歷造紙業(yè)外遷后長(zhǎng)期處于低效狀態(tài)。2022年以來(lái)，曹路鎮(zhèn)以該地塊為試點(diǎn)，通過(guò)政企協(xié)同創(chuàng)新將容積率從0.47提升至1.6，打造出以集成電路和高端裝備制造為主導(dǎo)（占比80%）、兼具研發(fā)配套功能的高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并成功創(chuàng)建上海市四星級(jí)綠色園區(qū)。這一實(shí)踐不僅成為浦東新區(qū)首個(gè)存量工業(yè)用地提質(zhì)增效示范案例，更探索出"空間重構(gòu)，產(chǎn)業(yè)升級(jí)，生態(tài)融合"的可持續(xù)發(fā)展路徑，為長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型提供了可復(fù)制的創(chuàng)新樣本。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

金光數(shù)創(chuàng)園總建筑面積約15萬(wàn)平方米，其中高標(biāo)廠(chǎng)房比例達(dá)80%以上，將建設(shè)以集成電路、高端裝備智造為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，結(jié)合研發(fā)及配套功能的高品質(zhì)工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地。金光數(shù)創(chuàng)園非常注重綠色能源、綠化環(huán)境的相互融合，形成廠(chǎng)房區(qū)域光伏全覆蓋、項(xiàng)目周界綠化組團(tuán)式自然分隔，與周邊的天然河道融為一體，構(gòu)建更為和諧自然的生產(chǎn)生活環(huán)境，構(gòu)造一個(gè)“開(kāi)放式、智慧化、環(huán)境賦能”的園區(qū)。