項目概況  

金灣啟城位于上海金灣核心區(qū)，金橋“七朵金花”首開項目，由著名建筑師馬清運先生設計，以“?公園里的園區(qū)，園區(qū)里的花園?”為理念，打造產(chǎn)學研一體化的產(chǎn)業(yè)社區(qū)。項目總建筑面積28萬平方米（地上18萬㎡，地下10萬㎡），聚焦?大健康、新材料、醫(yī)療器械、干細胞、精準醫(yī)療及醫(yī)美?等產(chǎn)業(yè)，提供研發(fā)、中試及生產(chǎn)一體化空間。

園區(qū)依托曹家溝水系與金海濕地公園生態(tài)資源，毗鄰地鐵9/12/14號線及規(guī)劃崇明線，實現(xiàn)10分鐘步行換乘全覆蓋，形成“龍頭企業(yè)引領(lǐng)、中小企業(yè)共生”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。 

技術(shù)參數(shù)

樓盤地址?：浦東新區(qū)川橋路1765號

用地面積?：5.9萬平方米  

建筑面積?：28萬㎡（地上18萬㎡，地下10萬㎡）  

租賃期限?：3-15年  

整棟面積：1.9萬/5.5萬/6.5萬㎡

整層面積?：2000㎡（可分割1300-7600㎡）  

標準層高?：首層6.6米（GMP實驗室適配），2-3層5.4米，標準層4.5米  

物業(yè)收費?：13元/㎡/月  

租賃單價：2.5-3.5元/㎡/天  

配電量：120-140VA/m2

停車位?：1,291個（含168個充電樁）  

綠化率?：25%   

建筑設計?  

布局?：5棟10層研發(fā)樓沿曹家溝河岸分布，配套4棟特色單體，陶磚立面營造“學院風”社區(qū)。  

分割：低區(qū)裙房可提供5000-15000㎡生產(chǎn)空間，塔樓標準層滿足獨立研發(fā)需求，支持水平/豎向分割。  

生態(tài)：毗鄰金海濕地公園，25%綠化率，打造高混合度產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。 

附近配套?  

交通?：四線五站（9/12/14號線及崇明線規(guī)劃），10分鐘步行換乘；中環(huán)、外環(huán)快速路環(huán)繞。 

居住?：碧云國際社區(qū)、金鼎人才公寓等多元選擇。  

商業(yè)：啦啦寶都、曹路寶龍廣場、金鼎演藝中心等。