一、項(xiàng)目背景

錦繡申江項(xiàng)目坐落于上海浦東新區(qū)錦繡東路2777弄，地處金橋出口加工區(qū)北區(qū)核心地段。作為定位研發(fā)辦公的花園式高科技園區(qū)，項(xiàng)目總建筑面積34萬(wàn)平方米（地上27萬(wàn)㎡），包含33棟總部辦公樓及兩棟配套服務(wù)樓。其辦公空間靈活多樣，面積從169至2000平方米可選，日租金范圍為1.8-3.8元/平方米。園區(qū)還配備了人才公寓、健身會(huì)所等生活配套設(shè)施。

位于中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)金橋片區(qū)的核心地帶，錦繡申江項(xiàng)目具體方位為東臨申江路，南依錦繡東路，地理位置優(yōu)越，政策優(yōu)勢(shì)顯著。 項(xiàng)目占地廣闊，達(dá)10.8萬(wàn)平方米（約162畝）。引人矚目的是，該項(xiàng)目由上海華虹置業(yè)投資開發(fā)，于2012年8月正式動(dòng)工，并在同年12月即告竣工交付，充分展現(xiàn)了高效的開發(fā)建設(shè)能力。雖然項(xiàng)目的總投資規(guī)模未對(duì)外公開披露，但其戰(zhàn)略區(qū)位與成熟品質(zhì)已獲得市場(chǎng)認(rèn)可。截至2025年5月，園區(qū)展現(xiàn)出強(qiáng)勁的招商勢(shì)頭，入駐率保持在較高水平。

二、項(xiàng)目信息

1.占地面積：10.8萬(wàn)平方米

2.總建筑面積：約34萬(wàn)平方米

3.容積率：2.5

4.限高：50米

5.綠化率：25%

6.建筑物：33幢總部辦公樓，1幢綜合服務(wù)中心，1幢人才公寓

7.停車位：7萬(wàn)平方米地下車庫(kù)，提供2000余個(gè)停車位

8.招商面積：80至12000平方米

9.獨(dú)棟產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立冠名

10.總地上建筑面積：27萬(wàn)平方米，純辦公空間

三、全維配套賦能企業(yè)生命力

1. 智慧商務(wù)支持系統(tǒng)

· 金融中樞： 工商銀行科技研發(fā)中心、浦發(fā)銀行金橋支行等機(jī)構(gòu)嵌入園區(qū)，提供定制化投融資、跨境結(jié)算及科技信貸服務(wù)；

· 會(huì)議矩陣： 配備智能會(huì)議中心、路演廳及共享辦公空間，滿足從跨國(guó)談判到初創(chuàng)孵化的多元場(chǎng)景需求；

· 企業(yè)服務(wù)島： 挪亞認(rèn)證等機(jī)構(gòu)提供“檢測(cè)-認(rèn)證-標(biāo)準(zhǔn)”一站式解決方案，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)合規(guī)護(hù)城河。

2.人文生活服務(wù)網(wǎng)絡(luò)

· 餐飲星系： 從粵煮粵好私房宴客空間、華虹宏力工程師主題咖吧，到絕味鴨脖便捷快餐，形成覆蓋商務(wù)宴請(qǐng)、團(tuán)隊(duì)聚餐、快速補(bǔ)給的全時(shí)段餐飲鏈；

· 人才居所： 亞朵酒店、漢庭酒店提供差異化住宿服務(wù)，毗鄰的高端人才公寓實(shí)現(xiàn)“職住一體”無(wú)縫銜接；

· 便利生態(tài)： 24小時(shí)智能便利店、健身會(huì)館、咖啡工坊分布于步行圈內(nèi)，重塑工作生活節(jié)奏。

3.綠色科技場(chǎng)景實(shí)踐

· 低碳通勤： 大型地下車庫(kù)集成新能源充電樁與光伏頂棚，呼應(yīng)園區(qū)環(huán)保理念；

· 生態(tài)交互： 建筑群環(huán)繞規(guī)劃中的張家浜綠地公園，將自然景觀轉(zhuǎn)化為創(chuàng)意靈感發(fā)生器；

· 數(shù)字服務(wù)： 通過(guò)園區(qū)APP集成訂餐、會(huì)議預(yù)約、報(bào)修等功能，實(shí)現(xiàn)“無(wú)感化”高效運(yùn)維。

四、設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

園區(qū)絕非冰冷的建筑群，而是 創(chuàng)新勢(shì)能的策動(dòng)中樞：

? 頂級(jí)資源交互場(chǎng)：定期舉辦全球視野的"金橋產(chǎn)業(yè)領(lǐng)袖峰會(huì)"、聚焦硬科技的"集成電路創(chuàng)新論壇"及"人工智能場(chǎng)景路演"，驅(qū)動(dòng)芯成半導(dǎo)體與黑芝麻智能等企業(yè)實(shí)現(xiàn)技術(shù)跨界碰撞；

? 價(jià)值釋放加速器：通過(guò)年度"科創(chuàng)之星"產(chǎn)品發(fā)布盛典、跨國(guó)企業(yè)供應(yīng)鏈對(duì)接會(huì)，助力威高集團(tuán)醫(yī)療機(jī)器人、華虹計(jì)通智慧系統(tǒng)等創(chuàng)新成果高效觸達(dá)市場(chǎng)；

? 生態(tài)共生試驗(yàn)田：企業(yè)家私董會(huì)、人才創(chuàng)新工作坊等深度活動(dòng)，持續(xù)激活平安微租賃金融科技、挪亞認(rèn)證國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)等跨界協(xié)作，使園區(qū)成為 孕育下一代商業(yè)領(lǐng)袖的雨林式生態(tài)。