新發(fā)展·新展城

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新發(fā)展·新展城·新園產業(yè)園一期

新展城3.0產業(yè)社區(qū)首個標準產業(yè)園

項目概況

新園（一期）是繼首個山姆中國旗艦店、人才公寓配套項目后，外高橋集團股份旗下新發(fā)展公司在新展城重磅打造的又一標志性產業(yè)項目。

新展城·新園（一期）項目坐落于五洲大道南側、俱進路北側、高建北路東側、高設北路西側，占地面積超7.6萬平方米，總建筑面積近14.8萬平方米，包含8裝獨棟產業(yè)物業(yè)，4幢共享產業(yè)物業(yè)以及1幢綜合配套物業(yè)，核心樓宇地下室與地下停車庫連接。新園（一期）將瞄準生物醫(yī)藥、智能制造、新一代信息技術、綜合服務業(yè)等各類高附加值優(yōu)質產業(yè)，可以滿足不同規(guī)模、不同業(yè)態(tài)的產業(yè)集群的總部辦公、研發(fā)檢測、展示培訓等業(yè)務需求。

建筑規(guī)劃

新展城·新園（一期）由三菱地所設計國際團隊操刀整體建筑規(guī)劃。環(huán)境景觀方面，園區(qū)以“未來、開放、交流”為設計理念，與整個新發(fā)展南塊區(qū)域的綠地景觀主軸相互交融，不設置物理圍墻，樓宇之間將布置以口袋公園為核心的開放綠色共享空間，結合獨棟單位的天臺花園，延續(xù)自然生態(tài)，創(chuàng)造綠色健康生態(tài)空間。

建筑品質方面，園區(qū)樓宇外立面采用玻璃幕墻及鋁制豎挺裝飾，兼具美觀與現代感，形成具有創(chuàng)造性、體驗性的豐富街區(qū)空間。同時，在建筑層高、承重、交通動線和園區(qū)基礎設施配套設計上充分考慮產業(yè)客戶的特性及需求，打造高品質產業(yè)載體，吸引更多優(yōu)質產業(yè)聚集。

周邊配套

園區(qū)緊鄰優(yōu)質便利的生活配套商圈，步行可達山姆中國旗艦店、人才公寓配套項目。附近有在建的軌道交通崇明線，預計20026年通車。

技術參數

共享產業(yè)物業(yè)

依企業(yè)成長需要可彈性由小單元擴展大平層產品，樓棟之間連橋作為企業(yè)交流空間。

綜合配套物業(yè)

首層為門廳及餐飲配套空間，二層為餐飲健身配套空間，三層為靈活辦公空間，四層為“新橋”共享產業(yè)空間。

獨棟產業(yè)物業(yè)

獨棟擁有天臺花園開放空間，產品面向綠軸（南北或東西）

依企業(yè)需求可靈活分割為單元/雙拼獨棟，隱私性較高的獨立空間。

產品參數

1號樓為綜合配套物業(yè)，總高4層，建筑面積6000㎡

2、3、4、5號樓可分租，總高4層，總建筑面積10000㎡-10500㎡不等，標準層面積約2500㎡，層高4.8-6.4米，承重300-1500kg/㎡，依照企業(yè)需求，可分割出租，500平方米起租。

6號樓和7號樓，總高4層，單棟9300㎡，整幢出租，標準層面積約2300㎡，層高4.8-6.4米，承重500-1500kg/㎡。

8、9、10、11、12、13號樓均是總高3層的獨棟，每棟面積約7200-8500㎡不等，整幢出租，層高4.8-6.4米，承重500-2000kg/㎡

人才公寓配套項目

長租公寓主力戶型為22平方米的Studio戶型，也含一室一廳戶型，以長租為主，總計1414套，主要面向產業(yè)社區(qū)入駐企業(yè)的白領人才。

服務公寓主力戶型為42平方米的Studio戶型，也含一房一廳、兩房一廳的戶型，為長短租結合，總計207套，有新展城的湖景房，景色優(yōu)美。

新發(fā)展·新展城·新園產業(yè)園二期

項目概況

新園產業(yè)園二期在一期的基礎上結合目標產業(yè)實際需求進行了升級和優(yōu)化，是外高橋集團股份旗下新發(fā)展公司在新展城重磅打造的又一標志性產業(yè)空間載體，同時也是首個將智造空間與空中展廳進行有機結合的創(chuàng)新項目。

該項目坐落于新展城23-H3地塊，位于五洲大道南側、俱進路北側、高設北路東側、申江路西側，占地面積超2萬平方米，總建筑面積近3.58萬平方米，包括2棟多層鋼混結構丙二類廠房，設有地下停車空間。產品形式可分可合，保持可租賃空間劃分的靈活性。新園（二期）瞄準生物醫(yī)藥、智能制造、新一代信息技術、綜合性服務等高附加值目前產業(yè)，滿足企業(yè)生產加工、研發(fā)測試、總部辦公、展示培訓等復合業(yè)務需求。

設計特色

本項目由同濟大學建筑設計研究院設計，園區(qū)以“開放、高效、舒適、標準”為設計理念，通過結合平面布局整合設計的建筑體塊，形成開放的入口內街與城市的展示面，著眼于創(chuàng)造開放合理的空間布局。在立面設計上，采用真石漆結合鋁板，配合窗體系、玻璃幕墻與局部金屬格柵，體現出富有韻律的立面質感。通過建筑局部有序設置凹凸退進空間，滿足產業(yè)類項目室外設備平臺及豎向管道安置需求。為有效利用五洲大道快速干道的展示作用，在屋頂創(chuàng)新設計了空中展廳。

周邊配套

園區(qū)緊鄰優(yōu)質便利的生活配套商圈，步行可達山姆中國旗艦店、人才公寓配套項目。附近有在建的軌道交通崇明線，預計20026年通車。

體塊設計

梳理場地道路關系，結合門廳功能，在西側及地塊主干道一側的首層退進，形成開放的入口空間。

結合核心筒電梯廳在舉報設置退進，最大化合力利用廠房空間，滿足設備平臺及豎向交通需求，并為租戶改造時預留屋面管道。

靠近高架及城市道路面增加玻璃幕墻用作空中展廳

項目參數

南樓總高3層，總建筑面積15791.49㎡，標準層面積5150㎡，層高5.2-7.2米，承重800-2000kg/㎡

北樓總高4層，總建筑面積14873.33㎡，標準層面積3500㎡，層高5.2-6.8米，承重500-2000kg/㎡

依照企業(yè)需求，南樓和北樓均可作為雙拼或者獨棟分割出租

扶持政策

多維度政策體系，助力企業(yè)全方位發(fā)展

新展城坐落于浦東社會主義現代化建設引領區(qū)、上海自貿試驗區(qū)和張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)三大政策高地的疊加區(qū)域，且毗鄰國內經濟規(guī)模最大、業(yè)務功能最豐富，外向型經濟最發(fā)達的海關特殊監(jiān)管區(qū)域——外高橋保稅區(qū)。

入駐企業(yè)在享受“引領區(qū)”、“自貿區(qū)”和“大張江”各項制度創(chuàng)新便利化政策和專項發(fā)展資金支持的同時，可與外高橋保稅區(qū)聯動，利用外高橋保稅區(qū)的客戶資源和保稅貿易物流、研發(fā)檢測等配套服務，滿足企業(yè)各階段發(fā)展的需求。

新發(fā)展·新展城-項目介紹

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產業(yè)社區(qū)活力標桿，產城融合新興典范

生態(tài)之城

以景觀軸為框架，聯動各地塊打造綠色開放空間，滿足人才對優(yōu)美環(huán)境的向往，構建人與自然和諧共生的生態(tài)之城。

活力之城

營商環(huán)境持續(xù)向好，發(fā)展要素高度聚集，創(chuàng)新體系逐步完善，配套居住。娛樂設施規(guī)范齊全，成為宜業(yè)宜居的活力之城。

未來之城

聚焦生命健康+智能制造+綜合服務業(yè)+新一代信息技術，打造新一代高附加值產業(yè)聚焦的未來之城。

區(qū)位優(yōu)勢

新發(fā)展·新展城坐落于上海市浦東新區(qū)外高橋保稅區(qū)新發(fā)展園區(qū)南塊，其地理位置優(yōu)越。

上海，是中國國際經濟、金融、貿易、航運、科技創(chuàng)新中心，為新發(fā)展提供了良好的經濟環(huán)境。而站在中國改革開放前沿的浦東，則是全球投資、貿易、創(chuàng)業(yè)的最佳目的地。其中，外高橋更是依托區(qū)域的政策優(yōu)勢和連接國內外市場的區(qū)位優(yōu)勢，成為了我國與世界接軌的重要區(qū)域。

新展城位于五洲大道以南、東靖路以北、金京路以東、孟蓮路以西，兼具保稅及非保稅的功能。申江路貫穿其中，將其分為東西兩塊。其中新展城保稅園位于新展城東側，四至范圍為孟蓮路——孫家溝——朝鵑路——日阪路。

園區(qū)臨近中外環(huán)以及上海東西向交通主動脈——北橫通道，30分鐘車程可達浦東核心區(qū)域和浦西五角場、新江灣城等片區(qū)。園區(qū)周邊公共交通環(huán)境便利，毗鄰崇明線高寶路站，距離新展城僅200米，可換乘地鐵9號線、12號線，30分鐘內軌可達金橋副中心、世紀大道軌交樞紐。

周邊交通

隧道

已通車：翔殷路隧道|軍工路隧道|外環(huán)隧道|長江路隧道|周家嘴路隧道|沿江通道越江隧道

已規(guī)劃：嫩江路洲海路隧道|殷行路航津路隧道

主干道

五洲大道|申江路|東靖路|楊高北路

軌道

6號線：外高橋保稅區(qū)南站，可與10號線、12號線換乘，連通新展城與陸家嘴

12號線：申江路站，可與6號線、9號線、崇明線換乘，連通新展城與南京路、漕河涇等

20號線（規(guī)劃）：臺南西路站，連通新展城與真如、五角場等

21號線（在建）：楊高北路站，可與6號線、12號線換乘，連通新展城與張江、金橋等

崇明線（在建）：高寶路站，可與9號線、12號線換乘，連通新展城與崇明島、金橋等

產業(yè)環(huán)境

新展城目前已聚集各類企業(yè)近200家，其中跨國公司地區(qū)總部共8家，形成了三大主題產業(yè)園，分別為智能制造服務產業(yè)園、生物醫(yī)藥產業(yè)園以及汽車主題產業(yè)園。

智能制造產業(yè)園（市經信委授牌特色產業(yè)園+上海市服務創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)）

智能制造產業(yè)園總建筑面積9.9萬平方米，旨在充分發(fā)揮上海自貿區(qū)海關特殊監(jiān)管區(qū)域功能，以集聚國際領先的精密數控機床、工業(yè)自動化、智能機器人、3D打印、智能醫(yī)療等設備和技術為目標。目前已集聚園區(qū)企業(yè)120余家，其中包括德國兩大機床制造商：因代克斯、恒輪，及頂尖光學檢測設備公司蔡司；瑞士三大精密機床制造商：GF加工方案、拖納斯、及嘉國際，及全球最大刀具公司之一的肯納飛碩。產業(yè)園為入駐園區(qū)企業(yè)提供保稅展示銷售、展品物流、零部件分撥、進口設備法定檢驗、技術交流、專業(yè)演示培訓和融資租賃等服務功能。

生物醫(yī)藥產業(yè)園（上海市服務業(yè)創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)）

新發(fā)展生物醫(yī)藥產業(yè)園已建成載體總面積14萬平方米左右，園內擁有集研發(fā)、測試、裝配、維修、培訓和辦公等功能為一體的6萬平方米的高端生物醫(yī)藥產業(yè)特色樓宇，并配建了一棟5100平方米的生物醫(yī)藥產業(yè)園配套服務中心大樓。此外，還擁有總量超過7萬平方米的高端生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械專用恒溫庫群?？柌趟?、上藥康德樂、國藥控股、波士頓科學、雷度米特、賽默飛世爾、康蒂思、安進、科醫(yī)人、惠永藥物研究所、蘭橋生物、奧森多、鑒甄、羅氏、科鎂信生物醫(yī)藥科技和蘋譜醫(yī)療科技、浦東醫(yī)療器械行業(yè)協會等一大批知名企業(yè)和專業(yè)機構均已入駐新發(fā)展生物醫(yī)藥產業(yè)園。

汽車主題產業(yè)園

新發(fā)展內已有多家企業(yè)搶先入駐，深耕多年形成的汽車主題產業(yè)園也坐落其中。園內擁有上海永達奧迪旗艦店和保時捷直營旗艦店，寶馬亞洲M旗艦店展示中心和奔馳全品牌旗艦店，還有上海永達林肯旗艦中心以及雷克薩斯、沃爾沃、大眾、豐田等全球領先的汽車品牌4S店。園區(qū)培育了多種業(yè)態(tài)企業(yè)，如保時捷中國培訓中心、林肯中國區(qū)學院、馬瑞利中國區(qū)總部、特斯拉一體化中心等，是浦東最具集聚效應及發(fā)展活力的高端汽車產業(yè)園。

3.0產業(yè)社區(qū)

總體規(guī)劃

新發(fā)展公司作為自貿園區(qū)開發(fā)的主力軍，在1.0工業(yè)園和2.0產業(yè)園的基礎上，攜手CBRE、三菱地所等國際團隊操刀南塊規(guī)劃設計，將新發(fā)展打造成為促進產、城、人融合的3.0產業(yè)社區(qū)。

新展城規(guī)劃占地面積1.67平方公里，規(guī)劃建筑面積200萬平方米，內有兩座湖，水域面積將近1.4萬平方米。這里擁有配套商業(yè)設施——山姆中國旗艦店，配套居住設施——人才公寓配套項目，計劃建造成為環(huán)境優(yōu)美、適宜工作、方便生活的新一代產城融合3.0產業(yè)社區(qū)。

核心產業(yè)將在此匯聚

新展城將通過搭建平臺和引進配套服務，打造出標準化、定制化和特色化的產業(yè)載體空間，成為客戶發(fā)展過程中堅強有力的基石。

活力社區(qū)將在此誕生

新展城運用綠色景觀軸來串聯重要節(jié)點，形成一個開放的公共城市空間體系，配備各類服務業(yè)態(tài)，以宜居宜業(yè)的城市氛圍帶動核心產業(yè)聚集。

高端人才將在此生活

新展城內已有中國首家山姆旗艦店，涵蓋餐飲、娛樂、生活及愛寵等領域，未來還將會建造人才公寓、酒店等居所，打造一個高品質生活圈。

設計理念——傍水而生，因水而興

親水

整合公共空間網絡，利用環(huán)境先天稟賦，沿天然水系打造親水景觀空間和特色水岸辦公，提升公共空間環(huán)境品質，配合打造室外運動步道等，打造豐富的高品質綠地和濱水空間。

集約

建設集約靈活的生活配套設施，滿足園區(qū)內的就業(yè)人口和居住人口以及附近居民的需求，通過賦能品質生活，提升土地的核心競爭力。

聯動

打通企業(yè)間的物理壁壘，設置供企業(yè)進行交流、研發(fā)、體驗的混合功能Hub，為區(qū)域內外的生產、生活增添活性，提升產業(yè)鏈聯動，助力在此打造新德產業(yè)生態(tài)。

四季流轉，綠意成詩

綠軸

整體通過綠地景觀軸的串聯，形成連續(xù)、有收放的公共空間軸線，結合獨棟單位的天臺花園，延續(xù)自然生態(tài)，創(chuàng)造綠色健康生態(tài)空間。

共享

樓宇之間將布置以口袋公園為核心的開放綠色共享空間，加上特色水岸辦公，形成了豐富的戶外空間感受，從而促進先進技術企業(yè)聯動，打造吸引創(chuàng)新人才聚集的魅力園區(qū)。

四季

在沿湖坡體種植特色點景喬木，將其打造成為“春賞群櫻、夏享繁花、秋觀銀杏、冬看香樟”的嶄新名片，形成層次分明、錯落有致、三季有花、四季常青的城市景觀。

功能規(guī)劃·產業(yè)集群

新展城將規(guī)劃建設特色核心產業(yè)集群、綜合服務業(yè)集群、未來創(chuàng)新產業(yè)集群和保稅功能產業(yè)集群等為主的產業(yè)新城集群，實現居業(yè)平衡、社區(qū)共享、功能交互、產業(yè)創(chuàng)新等符合功能。

功能規(guī)劃·產業(yè)規(guī)劃

“4+1”產業(yè)鏈協作體系是新展城未來發(fā)展的重點。結合新發(fā)展現有的產業(yè)優(yōu)勢，通過產業(yè)鏈環(huán)節(jié)上下游的融合和補充（補鏈），產業(yè)基礎行業(yè)內環(huán)節(jié)的延伸（衍生），產業(yè)鏈環(huán)節(jié)上跨行業(yè)拓展（交叉）等方式，新展城為未來將著重打造“4+1”體系，以生命健康、智能制造、綜合服務業(yè)、新一代信息技術以及未來產業(yè)為主導。

新展城將被打造為新一代高附加值產業(yè)聚集的未來之城。

1.0工業(yè)園以生產功能為主，載體空間相對封閉

2.0產業(yè)園產業(yè)集群概念星期，注重產業(yè)配套

3.0產業(yè)社區(qū)產業(yè)與生活空間便捷模糊、功能的混合

功能規(guī)劃·商業(yè)規(guī)劃

核心價值（產業(yè)配套+休閑體驗）

外高橋品質生活中心

集中式配套商業(yè)+街區(qū)式休閑配套商業(yè)，突出休閑體驗，打造產城融合的員工健康運動活力中心。植入景觀設計，打造城市自然綜合體。

功能規(guī)劃·公寓規(guī)劃

滿足區(qū)域內高端管理人員、高級白領、有為青年的居住需求，滿足商務人士短期住宿需求的質感生活社區(qū)。

外高橋國際活力社區(qū)

這是一個多元復合、開放包容、智慧共享、趣味活力的公寓社區(qū)。其交通便捷，靠近五洲大道，南邊緊鄰山姆，步行2分鐘即可到達，日常生活購物便捷；東側毗鄰新展城中央湖泊，可以在湖泊邊上的綠地欣賞美景、遛狗、野餐及放松。周邊將會是一個集合商業(yè)、辦公、酒店、公寓、會議、文體功能的區(qū)域城市綜合體（HOPSCA），通過多業(yè)態(tài)的混合互動，結合綠廊景觀的穿插滲透，營造趣味探索式的商業(yè)目的地。

周邊配套

新展城5公里范圍內，設有多家醫(yī)院、知名幼兒園、中小學等教育配套，五星級酒店、商務經濟酒店、銀行網點快速可達。

新的一天，從清晨的第一杯咖啡到灑滿陽光的健身房，從忙碌工作到高端宴會。站在辦公樓的露臺眺望，展現在眼前的是湖光山色和綠意盎然。在這里，好友、寵物、愛車都找到了理想之城。朝暮，為每一個平凡的日子，燃起一朵煙花。

新展城的服務

立足外高橋集團股份“創(chuàng)新自由貿易園區(qū)運營商和全產業(yè)鏈集成服務供應商”的定位愿景，新展城致力于為入駐企業(yè)提供全周期全方位的精準服務。通過深入了解企業(yè)特點及個性化需求，營銷、工程、客服以及物業(yè)攜手合力，為企業(yè)量身打造最適宜的空間載體方案，提供更加高效、優(yōu)質的一站式服務。

規(guī)劃保稅區(qū)城市基礎設施建設，積累多年園區(qū)開發(fā)建設經驗，為落地項目量體裁衣，提供定制載體，高效滿足客戶多元需求，提供專業(yè)落戶載體方案，全生命周期專業(yè)指導及咨詢服務。助力企業(yè)用好各項政策紅利，充當政企溝通橋梁，搭建企業(yè)交流平臺，全方位管家服務。

上海外高橋集團股份有限公司

創(chuàng)新自由貿易園區(qū)運營商、全產業(yè)鏈集成服務供應商，成立于浦東開發(fā)開放元年1990年，目前主要承擔著外高橋保稅區(qū)及其周邊區(qū)域的開發(fā)建設、招商穩(wěn)商、產業(yè)培育、運營服務，推動外高橋成為上海國際貿易中心、國際航運中心建設的核心承載區(qū)，國際貿易投資的樞紐節(jié)點。

上海市外高橋保稅區(qū)新發(fā)展有限公司

中國（上海）自由貿易試驗區(qū)外高橋片區(qū)綜合性產業(yè)園區(qū)開發(fā)商

新發(fā)展公司隸屬于外高橋集團股份公司，致力于打造健康良性的產業(yè)生態(tài)環(huán)境，為入駐企業(yè)提供載體方案及全周期精裝服務。